Dečki,

Evo u čemu je stvar, u Maksimiru kod mene u kvartu susjed prodaje kuću koja je tlocrtne površine cca 70m2 i nalazi se na ravnom terenu koji ima 250m2 te je u svojoj površini od 70 m2 i upisana u katastar i gruntovnicu. Kuća je samostojeća ali je bočnim dijelom naslonjena na susjednu kuću. stara cca 80 godina i treba je srušit. U tom dijelu grada dopuštena je gradnja prizemlja kata i potkrovlja - pri čemu je ukupni faktor izgradivosti 1 - odnosno ukupna bruto površina objekta ne bi smjela bit veća od 250m2 na sve 3 etaže. Na kući su spojeni svi priključci plin, voda, struja i kanalizacija.

Ono kaj me zanima je dal imate predodžbu koliki je trošak (bez dozvola) rušenja postojeće kuće, odvoza i izgradnje nove obiteljske kuće tlocrtne površine cca 70-ak m2 s prizemljem,katom i potkrovljem (dakle ukupno bruto cca 250m2). Teren je ravan, nema iskopa. Konstrukciju kuće bi izveo klasično, betonskim skeletom i ciglama, instalacije i grijanje klasične, krov klasični crijep i nema nekih muzičkih želja nego sve klasična i manje,više obična jednostavna gradnja.

Znam da ovdje ima stručnjaka raznih profila, a i da ste neki sami rušili i gradili obiteljsku kuću pa me zanima vaše mišljenje.

Hvala

Koliko ja znam prica se o 600 do 1000 EUR/m2 ako nema troskova zemljista i gradjevinske.
A koja ce tocno cifra biti ovisi o vjestini pregovaranja i detaljnijim zeljama/potrebama.

_________________
V70 2002. 2.4 170KS Automatic

Za tri etaže pripremi 90k eura. Računaj da za cijenu do 90000 moraš dosta toga i sam napraviti, pritom mislim prvenstveno na unutarnje uređenje. Ako sve prepustiš majstorima ukupni troškovi će ti biti 120-130k eura. Cijene dosta ovise o majstorima i tu možeš puno uštedjeti, računaj i da ćeš morati stalno biti na gradilištu jer ne smiješ majstore ostaviti bez nadzora ako želiš da ti sve bude u redu.
Za materijal otiđi u nekakvu manju privatnu trgovinu građevinskim materijalom, nađi vlasnika i dogovori da ćeš sve kupiti od njega, tako možeš bez problema izvući popust od 20-30% na materijal.

Za 90.000 kuca na tr etaze od 250 brp sa unutarnjim uređenjem

Sam si ti za svaki slucaj ostavi duplu cifru pa ak bude 90.000 onda si upravo postal heroj svih onih koji su krenuli u izgradnju kuce

_________________
V70 2002. 2.4 170KS Automatic

samo rušenje i gradnja bez dozvola i cijene stare kuće(gradilišta)
400€/m2 na dalje

_________________
V70, d5 autom., 163ks, '02.g. (2007.-2015.)
S80, d5 autom., 185ks, '08.g. (2015.-

pitanja u vezi arhitektonskog projektiranja, legalizacija i sl...
http://gradecki-projekt.hr/" onclick="window.open(this.href);return false;

Kuća dvojnica, P+kat, ukupno 250m2,
radi firma, plaćanje po završenim etapama, na otoku - kosi teren/živi kamen,
vidio sam troškovnik i poznajući investitora, neće biti probijen ni lipe
uređeno za stanovanje (keramika u cijelom stanu, sanitarije, bez laminata od po 39kn iz raznih peveca)
... 750€/m2
i drugi s podnim grijanjem, centralnom vanjskom jedinicom, kaljenim staklenim ogradama,
grčkim kamenom obložena fasada, kanadski javor....10.000kn/m2
o samostojećoj dizajnerskoj kadi od 5.000€ da ne pričam....

Drži se ove prve cifre, realnija je...

P.S. Koliko će te doći "zadovoljstvo" uklanjanja stare kuće i priprema terena

_________________
jednom VOLVO, uvijek VOLVO

btw zaboravih ti napomenuti.
projekt rusenja stare kuce, pa tek onda rusi. usteda na doprinosima je ogromna kubik srusene, za kubik nove!

i uz navedenu klasicnu gradnju, ne uracunavajuci dozvole i bez fencyšmency opreme, ti si oko 550e.
imas ogromnu ustedu na priključcima komunalija, ustedu na dozvoli.


racunaj da ti je kamion 15m3 cca 1000kn odvoz i deponija u zg. rusenje bager po satu 300kn (racunaj da ima jedan dan posla). projekt rusenja dogovori sa projektnim urednom koji ti radi projekte za novu kucu (najjeftinije u paketu).

_________________
V70, d5 autom., 163ks, '02.g. (2007.-2015.)
S80, d5 autom., 185ks, '08.g. (2015.-

pitanja u vezi arhitektonskog projektiranja, legalizacija i sl...
http://gradecki-projekt.hr/" onclick="window.open(this.href);return false;

hvala dečki.
vidjet ću kaj će bit sa cijenom stare kuće, pa ak se poklope stvari možda kaj i bude od gradnje

Ako ideš legalno, onda pravno gledano ideš na nešto što se zove rekonstrukcija i dogradnja.

U tom slučaju češ za komunalni i vodni doprinos platiti samo razliku između stare i nove kuće. Teško je dati procjenu koliko češ uštediti, jer ovisi o lokalnim propisima. ali recimo da češ uštediti 10tak tisuća kuna

U svakom slučaju svaka procjena troškova je nezahvalna jer sve ovisi o tome koju razinu kvalitete i opreme odabereš. Za rušenje računaj oko 40-50 tisuća kuna.

A za gradnju novoga 500-700 eura po kvadratu. To uključuje sve osim namještaja.

I naravno, kad računaš po kvadratu, onda je kuća od 250 kvadrata jskuplje nego ona od 400 ili više kvadrata. Tako da kad ti ljudi kažu da ih je ispalo 350 eura po kvadratu, pitaj ih koliko kvadrata im ima kuća, i kakve parkete\prozore\toplinsku izolaciju\ grijanje su stavili u tu kuću.

Obzirom da kuća dijeli jedan zid sa susjedom, nije preporučljivo u cijelu priču ulaziti bez svih potrebnih dozvola i projektata. Jer češ vrlo brzo imati posjet građ. inspekcije.